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商品房交接流程及注意事项
本文来源: 本站 发布时间: 2024-05-28  浏览量: 11次

商品房交接流程及注意事项

房地产开发商以书面形式通知交付房产,约定具体时间、地点、联系人。

坚持要求开发人员展示:

A.建设工程质量监督站颁发的《建设工程竣工验收登记表》B.建设行政主管部门颁发的《住宅商品房交付使用许可证》

C.建设工程初始登记证书即大产权证书

D.面积测量表(房屋管理局)

3. 坚持要求开发商提供:

A.“新建房屋质量保证书”

B. 新建住宅建筑使用说明

理由及说明:

1.交房通知是开发商必须履行的义务,应当以书面形式通知,除非合同规定可以通过电话、短信等方式通知。

2、《建设工程竣工验收登记表》是工程竣工验收合格的证明,证明工程已竣工,并经开发商、设计单位、施工单位、监理单位验收合格,符合设计、国家标准。检查时要注意是否有四方签字,是否包括建筑,每个单项工程是否合格。

3、《住宅商品房交付使用许可证》是商品房交付消费者使用的必备条件,开发商向建设部门申请,取得交付使用许可证后,方可交付房屋。

商品房交房程序及注意事项_商品交房时注意事项_简述商品房交房注意事项

4、大产权证是证明开发商是合法土地所有人的依据。

开发商须保证交付的房屋产权清晰、合法,无产权纠纷和财务纠纷,无抵押等其他权利,无租赁关系和不合理的邻居关系。为此,购房者一定要查看开发商提供的新建商品房的房地产权证。

首先,购房者要注意房产证是绿色的还是黄色的。绿色代表建设用地是通过转让或受让的方式取得的,购房者同样可以获得绿色的房产证(“产权证”);黄色代表建设用地是通过划拨的方式取得的,购房者在办理“产权证”时需要缴纳土地使用权出让金,才能获得绿色的“产权证”。除非证上有“新建商品房”的注记(这表示土地使用权是在1994年12月31日前取得的,该房屋纳入本市商品房计划,购房者可以不缴纳土地使用权出让金,办理“产权证”,获得绿色的房产证),否则,该房屋只能是非商品房(如经济适用住房),购房者只能拿到黄色的“产权证”。

其次,要注意《土地权证》上注明的房地产权利人是否与卖方姓名相同,是否有其他权利人。如有共有人,开发商(卖方)应提供共有人同意出售的书面证明。另外,还要注意在房地产权证上能否查到所购房屋,如果查不到,说明该房屋未取得《土地权证》,开发商在玩弄以桃代李的把戏。

最后,购房者要特别留意“房地产其他权利”一栏的记录,看是否有其他权利。如果有,购房者是否知晓;如果购房者不知道,则说明开发商欺骗了购房者,购房者应要求开发商在限期内拆除,方可办理房屋交接手续。如果开发商不能拆除房屋上设立的其他权利,购房者可以采取措施,要求法院撤销房屋上设立的其他权利,或要求开发商解除购房合同,并赔偿全部损失。

5. 清楚列明建筑面积、楼面面积、使用面积及公用面积是发展商的法定义务。

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